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景泰县人民政府关于景泰县双龙巷育才小学片区房屋土地征收的公告

来源: 作者: 发布时间:2017年03月10日 点击数: 【字体: 内容纠错打印

为了景泰县育才小学建设需要,依据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《甘肃省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》(甘肃省人民政府令第86)、《景泰县双龙巷育才小学片区房屋土地征收与补偿实施方案》(景政办发201711号)等法律法规和规范性文件,经县政府常务会议研究决定,对在景泰县双龙巷育才小学片区用地范围内房屋土地实施征收。现将有关事宜公告如下:

一、征收范围

景泰县一条山镇昌林路以西,双龙巷以南,共涉及被征收居民37户。总占地面积约10062平方米,房屋面积约5100平方米,具体面积以实地测量数据为准。

二、征收时限

自本公告发布之日起至2017630

三、征收主体及征收部门

征收主体为景泰县住房和城乡建设局。

征收实施单位为景泰县一条山镇人民政府、景泰县教育局。

四、补偿和安置

(一)补偿安置的方式

本次房屋土地征收采用评估价值,安置采用实物安置(回购商品房房源安置)、货币安置两种方式。(二)补偿安置对象

征收范围内取得合法权属证明的被征收房屋土地所有权人。

(三)安置房源

由住建局通过政府采购的方式确定已建房地产开发项目作为房源,安置房源质量标准符合有关规范要求,具备基本入住条件。

(四)补偿安置

 1、价值评估

1)为体现公平、公正的原则,房屋及其地上附着物的价值评估,原则上由同一家具有相应资质的评估机构进行评估。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

2)评估机构原则上应从甘肃省住房和城乡建设厅最新公布的国有土地上房屋征收评估机构名录中遴选。

3)评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数表决或随机选定等方式确定。

4)评估应考虑被征收房屋的区位、产权手续、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,按同类房地产市场价格

进行评估。对被征收人依法取得土地使用权的建设用地价值,依据土地使用证载明的使用面积、性质和用途,根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况,按照县政府公布的城市基准地价计算,给予相应的补偿;对其它土地,按相关政策规定执行。

5)评估报告应明确房屋等级、房屋间数(区分居住房屋)、建筑面积、单价、土地面积和基准地价以及构筑物和附着物价值等。

6)征收部门应当将分户评估结果,在征收范围内向所有被征收人公示。

2、实物安置

按被征收房屋(住宅)建筑面积与安置房建筑面积1:1的比例置换,当被征收房屋(住宅)建筑面积不足40平方米时按40平方米考虑。安置房屋建筑面积超过被征收的房屋建筑面积的,超出部分由被征收人按采购价补缴差价;被征收的房屋建筑面积小于安置房屋建筑面积的,由征收人向被征收人按采购价退换差价,原则上要求所选安置房面积与被征收房屋面积基本相同。

被征收房屋(住宅)之外的其他附属用房、院落硬化、围墙、大门、水窖等地上附着物,按评估价进行折算补偿现房或给予一次性货币补偿。  

所属宅基地是划拨土地使用权的,按划拨土地使用权评估价予以补偿,是出让土地的,按照剩余年限的评估价予以补偿。

选择商品房源安置的,安置房源信息公布后被征收人携带本人身份证和《房屋拆迁安置协议》,以签订协议编号的先后顺序,分别确定楼层、套型。

实物安置的,临时安置过渡补助费按照700/户·月计算,按18个月安置过渡期分两次支付给被征收人,过渡安置补助费按征收人公布的搬迁时间起开始计算。因延期交房产生的安置补助费由征收人按照实际延期时间核算支付给被征收人。

3、货币安置

对确有住房或因其他正当原因不需要实物安置而选择货币安置的,征收人依据评估机构的评估价值,给予被征收人一次性货币补偿,征收人付清全部房屋价款后,被征收人原房屋产权即由征收人所有。

4、特殊情况的处理

1)征收公告发布后,被征收人继续进行的房屋及附属物改造、扩建、装饰装修部分,不予补偿。

2)建设手续不全、长期居住或占有等特殊情况由领导小组研究决定。

5、其他补助及奖励

1)不论实物安置还是货币化补偿每户均一次性给予搬迁补助费1300元;

2)在规定的房屋征收期限内签订房屋征收与补偿协议并按期搬迁的被征收人,给予一次性奖励补助5000/户。未在规定的征收期限内签订协议或拒不按期搬迁的被征收人,不给予一次性奖励补助。

6、资金来源

征收所需资金为国开行贷款及县级财政资金 ,由财政部门制定具体的管理办法及支付流程。

五、征收补偿协议签订

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议,并予以补偿,组织完成搬迁。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋征收部门与被征收人在征收公告确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,依法申请人民法院强制执行。

六、其他事项

1.本公告发布后,在征收范围内,国土、住建、规划等部门暂停办理土地征用、规划准建等手续;房地产管理部门暂停办理房屋买卖、租赁、交换、抵押等手续;工商行政管理部门暂停办理营业执照;公安部门暂停办理户口迁入、分户等手续;电信、广电、供电等有关部门要做好居民水、电、电话、有线电视的安全维护、改线及改造迁移等工作,保证征收工作顺利实施。各类管线及杆线改造迁移费用,由各业主单位自行承担。

2.本公告发布后,任何单位和个人不得在征收范围内实施新建、扩建、改建、装饰装修房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条之规定,特此公告。

 

0一七年三月十日